Согласование перепланировок. Перевод недвижимости из жилого в нежилой фонд.

Согласование перепланировок

Невероятно, но факт – многих граждан удерживает от желания начать ремонтные работы именно необходимость согласования перепланировок. Общение с чиновниками – это, знаете ли, под силу только людям с железными нервами. К тому же, высокий уровень коррупции в этой сфере подтвержден официально. Но когда с чиновником начинает общаться человек, детально разбирающийся во всех юридических и архитектурных тонкостях, управленцы сдают позиции. Их сила в неосведомленности собеседника, а специалисты компании «ПланЭксперт» разбираются в вопросах согласования перепланировок досконально.

Наша организация выполняет согласование перепланировки жилых помещений и нежилых. Эти два направления несколько отличаются друг от друга. Согласование перепланировки нежилых помещений требует соблюдения некоторых законодательных тонкостей. Для производственных, офисных и тому подобных объектов установлены определенные санитарные и противопожарные нормы. Например, должны быть предусмотрены запасные противопожарные выходы, каждому сотруднику должна быть определена конкретная территория и т.п.

Узаконивание самостроя

Как оформить самострой? Этот вопрос сегодня достаточно актуален. Связан он с той же коррупцией и особенностями менталитета – сделаю, а потом всё решу. Как показывает практика, в таких случаях «решить вопрос» еще сложнее. Узаконивание самостроя также входит в список услуг организации «ПланЭксперт». Здесь важно правильно выполнить проектирование перепланировки и подтвердить его полное соответствие строительным стандартам.

Проектирование перепланировки

Проектирование перепланировки включает все виды изменений, которые предполагает выполнить владелец дома, квартиры или нежилого объекта. В таком проекте отображаются не только архитектурные изменения внутренней и наружной планировки, но и перепланировка инженерных систем (отопление, водо- и электроснабжение, вентиляция и т.п.)

Компания «ПланЭксперт» выполняет проектирование перепланировки зданий и помещений II уровня ответственности, а также разработку разделов проектной документации на строительство зданий, сооружений и их комплексов. Сюда входит проектирование жилых помещений (квартир, загородных коттеджей) и проектирование нежилых помещений (магазинов, офисов, салонов и им подобных объектов).

Каждый проект выполняется в соответствии с установленными СНИПами и другими государственными и муниципальными стандартами. Это важный момент, поскольку в дальнейшем проектная документация должна быть согласована с рядом контролирующих инстанций.

Обследование технического состояния

Всякое проектирование перепланировки начинается с обследования строительных конструкций зданий и сооружений. Эта процедура необходима для выяснения эксплуатационного состояния несущих конструкций, инженерных коммуникаций. Обследование сооружений позволяет зафиксировать не только видимые, но и скрытые дефекты, а также выяснить, насколько возможны те или иные виды ремонтных работ и перепланировки.

Однако обследование состояния конструкций проводится не только при внесении строительных изменений. Данные мероприятия обязательны: при возникновении аварийных ситуаций на объекте, появлении визуальных дефектов конструкций и инженерных сетей, перед реконструкцией и перепрофилированием сооружения.

Кроме того, обследование инженерных сетей и сооружений дает возможность прогнозировать поведение конструкций при их дальнейшей эксплуатации. Проводить техническое обследование зданий и сооружений могут организации, имеющие на то государственную лицензию. В число таких компаний входит и «ПланЭксперт».

Техническое заключение

Техническое заключение составляется после того, как выполнено обследование технического состояния. Это один из самых кропотливых процессов в сфере перепланировки. В этом документе специалисты «ПланЭксперта» обосновывают целесообразность и возможность реализации тех или иных идей относительно конструкционных изменений объекта.

Техзаключение может быть комплексным, либо касаться только какого-то одного направления, к примеру, техническое заключение о возможности перепланировки. Есть и более специализированный уровень – техническое заключение о возможности реконструкции фасада.

Одним из частых видов услуг является также подготовка технического заключения о возможности перевода в нежилой фонд и наоборот. Эти работы требует более детального изучения состояния зданий и сооружений.

Строительная экспертиза

Проведение строительной экспертизы, как правило, касается юридических вопросов. Поэтому независимая строительная экспертиза требует присутствия в штате организации сотрудника, имеющего специальную лицензию на проведение таких работ. Дело в том, что выводы специалистов в этом случае могут выступать в качестве доказательств в суде, материалов следствия, документов, имеющих юридическую силу и т.п.

Перевод из нежилого фонда в жилой

Перевод нежилого фонда в жилой – явление в современных экономических реалиях довольно частое. Нередко бывшие производственные или иные отдельно стоящие здания не задействованы по своему целевому назначению. Тогда собственник может сделать их перевод из нежилого фонда в жилой. Хотя причин для такого решения может быть гораздо больше.

В этом случае выполняется техническое обследование сооружения на предмет возможности данных действий. Затем готовится проектная документация и выполняется ее дальнейшее согласование.

Перевод из жилого фонда в нежилой

Не менее частой является и обратная ситуация – перевод недвижимости в нежилой фонд. Основных факторов, определяющих данную тенденцию несколько. Цена коммерческих объектов, как правило, выше жилых, и вдобавок, не всегда можно найти подходящее помещение в конкретном районе под офис, небольшой магазин, либо салон. А вот предложений о продаже квартир на первых этажах предостаточно.

Перевод из жилого фонда в нежилой выполняется по уже описанной выше схеме. Сложность состоит в том, чтобы при проектировании перепланировки соблюсти все ГОСТы, установленные для нежилых объектов, но при этом не нарушить СНИПы и санитарные нормы, утвержденные для жилых зон.

Проектная организация «ПланЭксперт» наработала солидный опыт во всех перечисленных сферах и готова быстро и грамотно решить вопросы, связанные с тем или иным типом согласования перепланировок.